FAQs
Preguntas Frecuentes
Requisitos de Elegibilidad y Antecedentes
¿Realizan verificaciones de antecedentes?
Sí. Todos los solicitantes mayores de 18 años que vivirán en la vivienda deben completar una verificación de antecedentes.
Si tengo un delito como agresor sexual, ¿estoy automáticamente descalificado?
Sí.
¿Debo vivir en un área específica para aplicar?
Sí. Debe vivir dentro del área de servicio, que incluye los condados de Hall, Howard, Hamilton y Merrick.
Ingresos, Información del Hogar y Crédito
¿Qué cuenta como ingreso?
Los ingresos deben ser verificables y esperarse que continúen por al menos dos años (talones de pago, estados de cuenta bancarios, declaraciones de impuestos, comprobante de beneficios).
¿Por qué necesitan la información de ingresos de todos los adultos del hogar?
Hay un ingreso máximo permitido según el tamaño del hogar, por lo que se deben contar los ingresos de todos los adultos que vivirán en la vivienda.
¿Necesito tener un puntaje de crédito perfecto?
No, pero no puede tener grandes colecciones sin pagar, juicios, gravámenes o una bancarrota reciente. El Comité de Selección de Propietarios revisa su historial crediticio. Si tiene alguno de estos problemas, se le recomienda asistir a consejería de crédito para determinar qué se necesita para reparar su crédito.
¿Van a revisar mi crédito?
Sí, después de confirmar que el ingreso total del hogar cumple con las pautas del programa. No haga compras grandes durante este tiempo (sin nuevos préstamos ni cargos grandes en crédito).
Si estoy casado(a), ¿mi cónyuge debe estar en la hipoteca?
Sí, ambos cónyuges deben estar incluidos en la hipoteca.
¿Qué pasa si mis ingresos, crédito, tamaño del hogar u otras circunstancias cambian después de ser aprobado?
Debe reportar cualquier cambio de inmediato. Estos cambios pueden afectar su elegibilidad o aprobación del préstamo.
¿Cuál es la razón más común por la que niegan una solicitud?
Mal crédito o mala administración del dinero, ingresos fuera de los límites del programa o ingresos inestables.
Hipoteca, Pagos y Asequibilidad
¿Cuánto es el pago mensual?
Los pagos mensuales incluyen cuatro partes: capital (1ª hipoteca), intereses, impuestos y seguro.
Los costos iniciales totales de la vivienda no excederán el 30% de su ingreso bruto.
¿Puede cambiar mi pago mensual?
Sí. El capital y los intereses permanecen iguales, pero los impuestos y el seguro pueden cambiar anualmente.
¿Qué es la 1ª hipoteca?
Es la parte fija del capital de su gasto mensual de vivienda.
¿Qué es la 2ª hipoteca?
La diferencia entre lo que puede pagar y el valor tasado de la vivienda. Esta hipoteca se perdona después de 10 años a menos que venda, transfiera o refinancie con otro prestamista.
¿Qué es una cuenta de escrow?
Una cuenta administrada por un banco que recopila una parte de su pago mensual para cubrir impuestos a la propiedad y seguro.
¿Qué incluye la razón de gasto de vivienda?
Capital, intereses, impuestos y seguro. Máximo: 30% del ingreso mensual bruto.
¿Qué incluye la razón total de gastos mensuales?
Gasto de vivienda + otros pagos mensuales de deudas (préstamos de auto, tarjetas de crédito, etc.)
Máximo: 45% del ingreso mensual bruto.
¿Cómo se calculan las razones?
Ingreso mensual = ingreso anual ÷ 12.
Razón = gastos mensuales totales ÷ ingreso mensual bruto.
¿Necesito cumplir ambas razones?
Sí.
Ingresos, Información del Hogar y Crédito
¿Cuál es el propósito del esfuerzo propio (sweat equity)?
Ayudar a los futuros propietarios a aprender habilidades básicas de construcción y mantenimiento del hogar, además de recibir educación financiera.
¿Qué significa colaborar (partnering)?
Participar activamente en los requisitos del programa: asistir a talleres, entregar documentos, asistir a eventos y hacer pagos de hipoteca a tiempo después de la compra.
¿Cuántas horas de esfuerzo propio se requieren?
Se requieren 500 horas, de las cuales 125 pueden ser completadas por familiares y amigos.
Los solicitantes solteros se asociarán con un amigo o familiar para completar sus horas requeridas (compañero de sweat equity).
Construcción de la Vivienda, Diseño y Materiales
¿Podré elegir la ubicación de mi casa?
La ubicación depende del tamaño de la familia y la disponibilidad de propiedades de Habitat.
¿Qué casas están disponibles?
Habitat construye casas estándar de dos, tres y cuatro habitaciones según el tamaño del hogar.
¿Cuándo puedo mudarme a mi casa?
Las casas se construyen con mano de obra voluntaria y apoyo comunitario. Trabajamos lo más rápido y eficientemente posible, pero el programa es una solución a largo plazo, no inmediata.
Los futuros propietarios generalmente se mudan 12–18 meses después de la aceptación. Esto les da tiempo para completar sus horas y para que la construcción termine.
¿Puedo elegir colores, accesorios o características personalizadas?
Puede elegir la pintura exterior, una pintura interior estándar y ciertos accesorios. Las casas son básicas, eficientes y estandarizadas. Una vez que la casa es suya, puede diseñar el interior como desee.
¿Harán adaptaciones para discapacidades?
​Sí, se pueden hacer adaptaciones razonables según necesidades de discapacidad identificadas.
¿Los diseños de las casas están establecidos?
Sí, Habitat utiliza planos estandarizados y eficientes.
¿Aceptan materiales de construcción usados?
No. Debido a las garantías, solo se utilizan materiales nuevos en todas las construcciones.
Proceso de Construcción y Trabajo Voluntario
¿Cuál es el proceso de construcción?
Los Supervisores de Obra y el Comité de Construcción supervisan los proyectos desde la planificación hasta la finalización. Trabajan junto a voluntarios para completar las casas.
Una construcción típica toma 17 sábados, con grupos de voluntarios cada semana. En un año normalmente completamos tres o cuatro casas.
¿Qué habilidades se necesitan en el sitio de construcción?
No se requiere experiencia. Los voluntarios ayudan a medir, cargar, cortar, organizar, etc. Supervisores capacitados están presentes para enseñar.
Proceso de Solicitud, Selección y Reaplicación
¿Cómo sabré si fui seleccionado(a)?
Será notificado directamente una vez seleccionado(a).
¿Qué pasa si no soy seleccionado(a)?
Recibirá una carta de negación. Puede solicitar más información y volver a aplicar más adelante; muchos solicitantes son aprobados después de varios intentos.
¿Qué pasa si no soy seleccionado(a)?
Recibirá una carta de negación. Puede solicitar más información y volver a aplicar más adelante; muchos solicitantes son aprobados después de varios intentos.